210918蘋果 千萬元入手北市金門牌 低門檻小心有雷
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想要台北市的門牌,房價卻又高得下不了手,導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引,只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房,很吸引人。但專家指出,預算千萬在天龍國買到套房的機會不小,而且低總價住宅通常會有單價過高,但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數,導致採光通風不良,或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高,以及貸款成數限制、轉手性差等問題。
(林佩萱/連線報導)......↓
民眾告訴《蘋果新聞網》,以千萬的預算找房,最近看上北市文山區「台大新生活廣場」,屋齡26年,從今年實登來看,總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房,相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需5分鐘,社區緊鄰熱鬧商圈,背後為仙跡岩步道,為綠覆蓋高的區域,具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多,不過是否能夠增值就不好說。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,之前曾考慮在該社區買房,但文山區的市容20幾年來沒有太大變化,社區附近也沒有建設議題,在這裡買房就當存錢置產為主要考量,不用太期待增值。
屋比房屋總經理葉國華表示,目前北市購屋平均單價高達65萬左右,想買間30幾坪的房子,就要逼近2000萬,讓很多首購族吃不消,因此在北市購買低總價產品,買到套房的機會不小。
葉國華說,網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋,購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高,只好壓低總價,例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區,主打低總價設籍套房,今年成交一戶10.6坪的套房,雖然只需1428萬,但單價拉高到134萬,扣除公設室內坪數僅4.37坪,公設比還高到48.62%,這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。
另外,低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題,例如位於山區,十分荒涼、採光、通風差;而且在銀行貸款的限制較多,未來轉手性也較差,建議下手前應多方評估。
天時地利不動產總經理張欣民表示,低總價的套房社區普遍戶數較多,人口流動複雜,容易有管理安全上的問題;若屋齡老舊,自住還需多花一筆錢整修;甚至很多還有風水瑕疵,如無尾巷、路沖,建議下手之前多實地查看。
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同時也有146部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,北大特區有著濃厚的人文氣息 同時擁有新市鎮與舊市鎮的生活機能 學校部份從國小到大學都有 公園多及綠覆高,步行距離可享休閒氛圍 #北大特區 #三峽區 #捷運三鶯線 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www.youtube.com/chann...
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民眾告訴《蘋果新聞網》,以千萬的預算找房,最近看上北市文山區「台大新生活廣場」,屋齡26年,從今年實登來看,總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房,相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需5分鐘,社區緊鄰熱鬧商圈,背後為仙跡岩步道,為綠覆蓋高的區域,具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多,不過是否能夠增值就不好說。
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屋比房屋總經理葉國華表示,目前北市購屋平均單價高達65萬左右,想買間30幾坪的房子,就要逼近2000萬,讓很多首購族吃不消,因此在北市購買低總價產品,買到套房的機會不小。
葉國華說,網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋,購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高,只好壓低總價,例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區,主打低總價設籍套房,今年成交一戶10.6坪的套房,雖然只需1428萬,但單價拉高到134萬,扣除公設室內坪數僅4.37坪,公設比還高到48.62%,這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。
另外,低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題,例如位於山區,十分荒涼、採光、通風差;而且在銀行貸款的限制較多,未來轉手性也較差,建議下手前應多方評估。
天時地利不動產總經理張欣民表示,低總價的套房社區普遍戶數較多,人口流動複雜,容易有管理安全上的問題;若屋齡老舊,自住還需多花一筆錢整修;甚至很多還有風水瑕疵,如無尾巷、路沖,建議下手之前多實地查看。
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預 售 屋 首購 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最讚貼文
“目前住高鐵區,近期欲換屋(區域也是鎖定在高鐵區),預算一定要拉到4000萬嗎?會不會以後不容易轉手?“,讀者問。
這個部份,我們可以從兩個層面作切入:
1.需求面
首先,買房首先滿足需求,而後才是評估未來轉手是否保值。若你把保值看得比自身購屋需求來得重要,承認吧,你是在投資置產,而不是在認真評估自住這件事。
而據觀察,一般換屋族若要換屋,普遍會有的條件設定:
a.坪數要比現在住得大(或相當)
b.區域要比現在得好(或相當)
c.屋齡要比現在住得新(或相當)
d.建商、質感或景觀要比現在住得好
以上的每一個條件,都是金錢的堆加再堆加。若每一項你都想要滿足,那就是拿更多錢來換。
再者,以目前的市況:“就算你有預算,也不見得有物件讓你買“。當市場的買方都是在這樣的時空背景下找房子時,預算高低往往就成了決勝關鍵。
自住買房其實沒那麼難,訂出預算,並列出各個條件的priority,在預算內做能力可及的事,保持初心,量力而為。
2.轉手難易度
這陣子預算會衝到4000萬以上的高鐵換屋族,坦白說,原始換屋預算說不定才2500~3000萬左右而已。但之所以要把預算提高,是因為若不把預算提高,能挑選的物件真的不理想。此外,高鐵一些中古屋社區,三房總價都上攻到2000~2500萬了,若要換屋,預算勢必要往上添加。
沒錯,總價4000萬以上的住宅,對很多人來說的確是個不小的門檻(貸款最高上限5.5成,沒有寬限期,利率最低1.72%)。但若市況持續是"供不應求+小坪數產品持續上攻單總價",那麼4000萬這個數字,相信在不久的將來,很快就會成為基本數字。
還有一個值得注意的點:
近五年來,建商為了房子順銷,推案幾乎都以小坪數產品為主力。這些買盤在接續的幾年間,將陸續會有換屋的需求。若不及早卡位,你以後要跟近幾年的首購買盤分食著為數不多的換屋產品,競爭會更加激烈。
而且以現在高鐵新案動輒60萬的水位來看……建商以後若要推60~80坪的房子,大概機率也微乎其微了。
--
最後,市況好的時候,大坪數產品一定是最後才漲;而市況差的時候,也一定是大坪數產品最先滯銷、跌價。
高價產品,以銷售面來說,雖不會比低總價跑得快、賺得多,但因為有自住需求所以才會購買。而換了房子,提供更好的生活品質給自己與家人,其價值程度高低,相信並非以冷冰冰的投報數字足以衡量的。
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小弟7年級尾,新北人,小時候住萬華,後來搬到板橋
前幾年還在觀望房價,但現在覺得越等越噴,薪水完全跟不上漲幅
因此想請教大家首購區域
本身公職,年收750~800K,在板橋上班
單身,與父母同住,租金18000/月,目前租金由家裡負擔
因為各種因素,目前自備款大概只有70W
考量本身條件,能負擔的價格應該就落在2字頭/總價800上下
以2房+車位為主,暫時不考慮以後可能的學區
因此目前考慮區域為A7及八擴,共同原因是希望有以下幾點
1.較有未來性的重劃區、有新街廓
2.可負擔的新房或新古屋
3.有捷運
想請問這兩個地方大家的建議
A7
優點:
*現有的機捷、通勤方便
*往雙北時間短
缺點:
空汙、潮濕、福地等以及已經漲一波了
八擴
優點:
*等交流道/捷運通後未來發展可能比A7好?目前相對A7便宜
缺點:
*最大的問題是我現在還要2年才能調離新北,而且是最快
到時也需要有桃園有缺額才有辦法調,時間不確定
這段期間應該就必須騎車到桃園車站轉火車到板橋上班,至少會需要1小時
*交通黑暗期及目前機能是不是尚未健全(小吃、量販店、診所、運動場等,小弟是外食族)
因自備款不多應該只能選預售屋,目前1年能存35W,2~3年後可以湊齊自備
加上房地新制如果有換約較好談,家具家電目前都有現成的,應該可以省一筆
或是等湊到自備後再考慮,但又怕房價飆上去,永遠存不到,繳更多房租
以上是自己的了解,目前都還沒有到現場看屋
本來也有考慮鳳鳴,但覺得A7條件似乎更好
想請問各位大大,有沒有補充的優缺點或是與實際情況不同
還是有其他推薦區域
有點迷惘,謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.81.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622382022.A.ED2.html
先謝謝大家回應 我知道這自備真的少
所以想說如果這時點預售+拉長年限加上
之前有看到貸到85成的,才會想說有沒有機會,如果真的不行也只能慢慢存了
不會硬幹
另外我已經有貸信貸了,目前現金是150,70是我先抓扣掉貸款剩下的
不知道這樣有沒有影響大家的看法
不過主要是希望大家給我區域的建議啦,價格部分我知道有必須克服的點
信貸有影響我知道,所以我一開始才會先扣掉,銀行會算收支比等等
會想看預售主要也是因為自備不足,沒辦法一次拿
不過我真的是想請問大家,撇除我目前的自備,以總價800萬的話
大家會推薦哪裡
※ 編輯: bbjerry13 (114.45.81.31 臺灣), 05/30/2021 23:32:24
不過還沒有做到像D大這樣,會努力的
※ 編輯: bbjerry13 (114.45.81.31 臺灣), 05/31/2021 00:16:16
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